Com seis graduações, quatro livros , seis publicações em coletâneas incluindo a coletânea Imortais da Academia de Letras do Brasil e passagem por mais de 400 condomínios, advogado e administrador se tornou uma das principais referências do país em direito imobiliário, gestão condominial e segurança pública .
A história de Leandro Souza não começa em um escritório de advocacia ou em uma sala de diretoria. Começa na escola pública da Zona Norte do Rio de Janeiro, filho de pais trabalhadores que, nas palavras dele, ensinaram na prática o que é caráter. Sem herança, sem sobrenome tradicional e sem networking, tinha apenas um plano: ser o primeiro da família a conquistar um diploma superior.
Conseguiu. E não parou mais.
Hoje, Dr. Leandro Souza reúne seis graduações superiores: Administração, Direito, Ciências Contábeis, Ciências Sociais, História e Pedagogia. À base, somou 12 especializações em Direito, 4 MBAs em Gestão, 4 especializações em Edução , formação na EMERJ, especialização em Direito Imobiliário na PUC-Rio com o mestre Sylvio Capanema, Doutorado em Administração e PhD em Ciências Jurídicas nos Estados Unidos por mérito acadêmico .
A CRIAÇÃO DA GESTÃO HUMANIZADA*
Antes de se tornar referência no universo condominial, Leandro Souza construiu uma sólida carreira em grandes empresas privadas, onde atuou em cargos de gestão e dominou os pilares da administração moderna e gestão de projetos.
Foi com essa bagagem que ele decidiu entrar no segmento condominial. Percebendo que o Rio de Janeiro ainda tratava a função de síndico de forma amadora, foi para São Paulo para ver de perto como funcionava o serviço de síndico profissional. Estudou modelos, acompanhou administradoras e entendeu os gargalos e as oportunidades.
Chegou no Rio de Janeiro com uma visão completamente diferente. Migrou todo seu conhecimento em Gestão de Projetos para o segmento condominial e, inovando, tornou-se um dos pioneiros da profissão de síndico profissional no Rio de Janeiro e no Brasil.
Dessa experiência nasceu o que ele chamou de Gestão Humanizada e sua maior criação para o setor: o Plano Diretor para Condomínios e o café com o Síndico .
Inspirado no plano diretor das cidades, Leandro criou um instrumento inédito de planejamento estratégico condominial. O Plano Diretor para Condomínios organiza a vida do condomínio em curto, médio e longo prazo, com metas claras de manutenção preventiva, saúde financeira, valorização patrimonial, segurança jurídica, compliance, redução de custos e convivência.
Antes dele, condomínios eram geridos no improviso, apagando incêndios. Com o Plano Diretor, o condomínio passa a ter orçamento anual, cronograma de obras, plano de manutenção, plano de redução de inadimplência, política de transparência com balancete auditável, nota fiscal com QR Code e extrato bancário completo, além de regras claras de convivência humanizada.
Foi essa criação que permitiu que, ao longo de 16 anos, ele fundasse uma administradora de condomínios , onde gerenciou mais de 600 condomínios , incluindo o maior condomínio do Rio com 5 Mil moradores e liderou mais de mil funcionários com foco em redução de passivo trabalhista , análise de riscos e prestação de contas didática.
O LIVRO COMO FERRAMENTA ESTRATÉGICA PARA A REGULAMENTAÇÃO DA PROFISSÃO
O livro do Dr. Leandro Souza até hoje funciona como uma ferramenta estratégica na luta pela regulamentação da profissão de síndico profissional no Brasil.
O grande diferencial acadêmico que chancela a obra: A Atuação do Síndico Profissional no Condomínio Edilício: Uma Abordagem Analítica de Regulamentação da Profissão . Esta obra é uma das referências mais profundas e detalhadas sobre os bastidores legais, as propostas de regulamentação (como o PL 4.739/2024) e o impacto jurídico da transição da sindicatura do modelo morador para o modelo corporativo.
O livro nasceu como um artigo científico apresentado no curso na Pontifícia Universidade Católica do Estado do Rio de Janeiro – PUC-Rio, no curso superior de Especialização em Direito Imobiliário, tendo como professor e coordenador o Desembargador Sylvio Capanema.
Ter um trabalho aprovado sob a coordenação do Des. Sylvio Capanema na PUC-Rio confere à obra um peso institucional inquestionável. Não é um livro de opinião. É um trabalho acadêmico, técnico e científico.
Seu best-seller “Fui Eleito Síndico, e Agora?” funciona como o marco teórico que o Congresso Nacional e o mercado precisavam. O livro estrutura em pilares o que o síndico profissional precisa ter: 1) Formação multidisciplinar; 2) Compliance e transparência; 3) Responsabilidade civil e criminal; 4) Gestão humanizada de conflitos; 5) Uso de tecnologia e governança com base no Plano Diretor.
O RECONHECIMENTO INSTITUCIONAL
Foi nomeado Delegado da OAB/RJ, é membro da Comissão de Direito Condominial e de Direitos Humanos da OAB/RJ e da Comissão Especial de Gestão Profissional em Edificações do CRA/RJ. É colunista de portais como SíndicoNet , JusBrasil e Revista Meu Condomínio . É autor de quatro livros, vencedor do Troféu Nelson Rodrigues, detentor de duas Comendas, Chanceler Vitalício Em Condomínios dois títulos Honoris Causa, e ocupa a Cadeira nº 169 como Acadêmico Imortal da Academia de Letras do Brasil.
Da escola pública da Zona Norte à Cadeira Imortal, com obra chancelada pela PUC-Rio e pelo Des. Sylvio Capanema. O criador do Plano Diretor para Condomínios e um dos pioneiros da profissão de Síndico Profissional no Brasil.
A voz da segurança pública nas grandes emissoras*
Desde 2018, Leandro Souza também ocupa um espaço raro: o de comentarista técnico em segurança pública. É convidado frequente de grandes emissoras como Record, SBT, Band, Rádio Tupi FM e jornais como O Dia, O Globo e Extra, além de podcasts e transmissões ao vivo com grande audiência.
Suas análises fogem do senso comum e do achismo. Conectam os problemas urbanos, a legislação e a realidade da população, abordando temas como o impacto da criminalidade organizada e das facções no cotidiano das cidades, o uso de novas tecnologias pelo crime, como drones por facções no Rio, e os desafios estruturais de governança integrada entre Estado e municípios.
Para exercer a função com credibilidade e responsabilidade, estudou Jornalismo e obteve o registro profissional obrigatório emitido pelo Ministério do Trabalho.
No fim, a trajetória de Leandro Souza explica por que seus livros resistem ao tempo.Da escola pública da Zona Norte à Cadeira Imortal. Sem atalhos. Apenas com trabalho, disciplina e estudo contínuo.
Jornalista : Souza de Jesus
